Commercieel vastgoed financieren: zo maak je het haalbaar
Een eigen bedrijfspand kopen. Voor veel ondernemers klinkt het als een enorme stap. Toch is commercieel vastgoed financieren vaak dichterbij dan je denkt. Met de juiste aanpak en de juiste adviseur blijkt het verrassend haalbaar — soms zelfs inclusief de kosten koper.
Bij Kredietwijzer helpen we ondernemers dagelijks met het financieren van hun bedrijfspand. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe het werkt, waar je op moet letten en welke mogelijkheden er zijn buiten de traditionele bank om.
Waarom een eigen pand kopen?
Een bedrijfspand kopen is meer dan alleen stenen. Het is een investering in je onderneming én in je toekomst.
- Stabiele lasten: je betaalt af op je eigen pand, in plaats van huur.
- Vermogensopbouw: iedere aflossing verhoogt jouw bezit.
- Flexibiliteit: je bent zelf de baas over je locatie en inrichting.
- Waardestijging: vastgoed behoudt en vergroot vaak zijn waarde.
Hoeveel kan ik financieren?
Traditionele banken zijn vaak streng. Ze financieren meestal tot 70–80% van de marktwaarde (Loan to Value). Dat betekent dat je zelf een flink bedrag moet inleggen.
👉 Bij Kredietwijzer kijken we verder. In veel gevallen is het mogelijk om:
- Tot 100% van de aankoopprijs te financieren.
- Inclusief kosten koper mee te nemen in de financiering.
Dat is uniek in de markt. Zeker voor ondernemers die hun liquiditeit willen behouden om te investeren in groei, voorraad of personeel.
Wat bepaalt of jouw financiering haalbaar is?
Een aanvraag voor commercieel vastgoed financieren wordt beoordeeld op een paar belangrijke punten:
- De waarde van het pand
Hoeveel is het object waard? Dit wordt vastgesteld via een taxatie. - De financiële situatie van je bedrijf
Banken kijken vaak alleen naar jaarcijfers. Alternatieve financiers kijken ook naar cashflow en vooruitzichten. - Het gebruik van het pand
Gaat het om eigen gebruik (je bedrijf vestigen in het pand) of om verhuur/investering? Voor eigen gebruik zijn er vaak meer mogelijkheden. - Zekerheden
Denk aan hypotheekrecht op het pand en soms aanvullende zekerheden.
Welke financiers zijn er?
- Banken – scherp geprijsd, maar vaak streng en traag.
- Alternatieve financiers – flexibeler, denken mee en kijken verder dan alleen de jaarcijfers.
- Crowdfunding of investeerders – extra opties, vaak met meer ruimte voor maatwerk.
Bij Kredietwijzer werken we samen met tientallen financiers. Daardoor kunnen we altijd de meest passende oplossing voorleggen.
Het stappenplan naar jouw eigen pand
- Oriëntatie – je hebt een pand op het oog of wilt weten wat er mogelijk is.
- Analyse – we kijken samen naar je bedrijf en de haalbaarheid.
- Aanvraag – we benaderen meerdere financiers voor de beste deal.
- Financiering rond – jij tekent bij de notaris en wordt eigenaar van je eigen bedrijfspand.
Wat levert samenwerken met Kredietwijzer op?
- Meer mogelijkheden dan bij de bank alleen.
- Een adviseur die de markt kent.
- Eerlijke en transparante begeleiding.
- Kansen om je pand zelfs inclusief kosten koper te financieren.
Zo wordt de stap naar een eigen bedrijfspand wél realistisch.
